オーナー向け経営情報
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オーナー新聞2016年12月号
2016-12-01
【2016年人気設備ランキング発表!】
賃貸住宅新聞社より“人気設備ランキング”が発表となりました。入居者のニーズを分析する人気の企画で、全国の不動産管理・仲介会社のアンケート回答をもとに作成されています。
■テーマ①:この設備がなければ入居が決まらない(必要設備)
■テーマ②:この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まる
必要設備のランキング『単身タイプ』ではモニター付きインターホンが1位となっています。セキュリティを重視する女性を中心に支持されています。オートロックとは異なり、導入時の費用が比較的抑えられ、後からの設置もしやすいため導入するオーナー様も増えています。
『ファミリータイプ』では前回2位の独立洗面台が1位となりました。特に使い勝手の良いシャワータイプの洗髪洗面化粧台は男女どちらからも人気が高くなっています。
テーマ②のランキングではインターネット無料が単身・ファミリー世帯の双方でトップとなりました。アンケートによるとインターネット無料の物件の場合、3,000円程度まで希望家賃を上げるとの回答が寄せられました。回線工事などの初期費用や5,000円程度かかる月々のインターネット代を支払わずに済むため、入居者側も3,000円程家賃が高くても入居を決める傾向にあるようです。
また、これまでランキング圏外だった「ごみボックス」が初めてランクインしています。ゴミ置き場に対して、入居者のニーズが高まっている事が読み取れます。便利さだけでなく、衛生面や見栄えにも影響してきます。物件の内見時、共用部にごみが散乱していたりすると第一印象へ大きく影響します。ごみボックスを設置するにはある程度のスペースが必要ですが、比較的費用負担が少なく導入できるものもあります。
年明けから始まるお引越しシーズンに向けて、再度物件の設備環境のチェック、見直しを行なってみてはいかがでしょうか。ご興味のある設備がございましたら物件毎に適切なご提案をさせて頂きますのでお気軽にご相談ください。新川崎鹿島田店 高橋
【生産緑地が動く! ~知っていましたか?「2022年問題」~】
全国にはいまだ約95万戸、東京には25万戸分もの土地が眠っており、2022年、東京オリンピック後、一斉に市場放出されるかもしれません。そこに新築マンションや一戸建てが建設されれば、すでに全国で820万戸ある空き家が大幅に増大する可能性が高いだけでなく、土地の価格が大きく下降する可能性もあります。
これが住宅市場の「2022年問題」です。
1992年の改正生産緑地法によって、固定資産税が農地並みに軽減され、また相続税の納税猶予が受けられる「生産緑地制度」。生産緑地地区に指定されて30年経過した農地は市区町村の農業委員会に土地の買取りの申し出を行えるようになります。
市区町村が買い取らなかったり、生産緑地として他に買う者がいない場合はこの生産緑地指定が解除され、宅地として売却が可能になります。(これまでの実績では、自治体による買取はほとんど行われていません。)
国土交通省(2010.3.31)のデータによると、東京都で 3500ha(1059万坪=30坪の戸建住宅用地 353,000戸分!)、神奈川県は1478ha(447万坪)、内川崎市内には310ha(94万坪)の生産緑地指定地区があります。
もちろん全ての生産緑地が地区指定を解除して、宅地として供給されるわけではありませんが、少なくとも1割から2割の生産緑地は宅地として世の中に供給されることになるだろうと思います。
仮に、この土地に相続税対策だ、固定資産税対策だとアパートやマンションが建築されたら、今でも頭を悩ませている空き家は更に増え、アパートの入居率は想像するのも怖い数字になると考えられます。東京オリンピック景気で値段の上がった土地は一気に下落に転じることも容易に想定されます。
政府もこの2022年問題で混乱が起きないように対策を考え始めてはいるようですが、自身の資産を守るためには、早めはやめに動く必要があります。
2022年問題に対策を取らなければならないのは、農家だけではありません!企画室 青木
【防犯対策 ~音砂利~】
年末年始にかけ、長期不在になる事も多くなってきますね。今回はご存知の方も多いかと思いますが「音砂利」についてご案内致します。
空き巣などの侵入者は、音と光を非常に気にすると言われています。庭や玄関まわりに敷き詰める事で防犯対策として効果的です。
また、防犯対策以外にも、草を刈った後に防犯砂利を敷き詰める事で防草対策としても有効です。
■音砂利とは?
通常より一つ一つの粒が大きく、その上を人が歩くと砂利がこすれあい大きな音を出す砂利の事です。3~4cm敷き詰めると効果的です。ホームセンターでも購入できます。
※金額目安:2,000~3,000円/60L
■どのくらい音がでるの?
約80dB(1m位離れた正面から聞こえるピアノの音くらい)
参考:アルソック HP、玉砂利.com
業務監理課 塩野入
【年末・年始の休暇のご案内】
今年も1年、大変お世話になりました。年末年始は、12月29日(木)~1月5日(水)までお休みを頂き、年明け1月6日(木)より通常営業とさせて頂きます。来年は、更に皆様のお役に立つ情報をお届けできるよう、努力させて頂きます。
テーマ名
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