オーナー向け経営情報
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オーナー新聞2026年7月号
２０２６年 路線価発表！！
路線価は、相続税や贈与税の算出するときの基準となる
価格で、国税庁が道路ごとに１㎡あたりの単価を定めており、
毎年7月1日に発表されます。
今年の路線価の全国の平均稼働率は、前年比2.9％プラスと
なり、上昇は5年連続。
国内外からの投資マネーや都市部を中心とする住宅需要、訪
日客人気など複数要因が上昇を後押したものと考えられます。
神奈川県内では前年比4.5％上昇。5年連続の上昇となり
ました。
神奈川県内税務署別の路線価上昇率1位は鎌倉市小町一丁目
(鎌倉市)の20％で2年連続県内トップとなりました。
上昇率トップ10に川崎市が2地点入っています。
溝口駅前広場通り(川崎市高津区)が価格299万円、上昇率
11.6％で5番目、川脇駅東口広場通り(川崎市川崎区)が価格
712万円、上昇率10.2％で10番目の上昇率となりました。
一方、幸区内に目を向けると、「ラゾーナ川崎前の通り」の
価格がトップで481万円となっています。
弊社では、幸区内の路線価が12年前と比較してどの程度上
昇しているのか下図にまとめてみました。
「ラゾーナ川崎前の通り」は2013年に公示価格が前年比
上昇率日本一になりました。
路線価もそれに比例して価格が上昇し、12年前の2014年と
比較するとなんと158.6％の上昇率。
ちなみに弊社が面している「西口通り」は、2014年度からは
136.1％との上昇率となっています。
幸区の比較表を見てもわかるように商業地、住宅地
ともに下落していません。住宅地の路線価は数年前と比較し
て確実に上昇しています。
ご存じのように2015年に相続税法が大きく変わり、毎年、
路線価は上昇傾向にあります。
以前の相続対策では相続を乗り切れない可能性が大きく、
見直しの必要があります。
弊社管理オーナー様には「所有物件の簡易相続税評価額」
を管理報告書に同封しております。参考にして頂き、ご不安
やご相談があればぜひ、当社担当者にご連絡ください。
(日経新聞より一部抜粋・国税庁HPよりデータ引用） 資産運用部：江川
暖かな季節、早めのシロアリ対策を
住宅の天敵「シロアリ」の活動が活発になる時期になりました。シロアリは1年中いつでも活動していますが、シロアリの好む条件になる気温と湿度が上がるころに活動が活発になります。シロアリは木造家屋に発生するイメージが強いかもしれませんが、実はその強靭な顎で鉄筋や鉄骨、コンクリートまでもかじって進み、エサとなる木材や紙にたどり着いて居室内の木部等に被害が出ることがあります。
【シロアリの被害】
≪シロアリの見分け方≫
①アリの触角は「く」の字状をしていますが、
シロアリの触角は真珠のネックレスのように数珠状をしています。
②アリの翅は前翅が後翅より大きいのに対して、
シロアリの翅は４枚ともほぼ同じ大きさ・同じ形をしています。
③アリは腰の部分が細くくびれていますが、
シロアリはくびれがなく寸胴です。
≪シロアリの予防と駆除≫
シロアリの駆除・予防方法は家の中に侵入させないことです。シロアリが好むものを家の周囲に置かないこと、
発生が疑われたら早期に業者等に駆除依頼をすることが重要です。
【予防】
・ 餌になる木材などを家の周りに置かない
・ 家の基礎まわりの風通し・日当たりを良くする
・ 雨漏りした所はなるべく早く修理する
・ シロアリの防除剤や木材防腐剤を散布する 等
【駆除】
・ バリア工法
土壌や家の木部（床下など）に薬剤を散布して、シロアリの侵入をブロックする方法です。発生箇所に直接薬剤を散布するため即効性がありますが、薬剤がニオイを発することがデメリットです。
・ ベイト工法
家のまわりに薬剤入りのエサを置き、シロアリに巣まで運ばせて巣を丸ごと駆除する方法です。即効性はありませんが、人やペットなどへのリスクは抑えられ、定期的な点検、エサの交換や補充で巣ごと根絶することができます。
当社では契約時の説明の際に「換気を良く行うこと」、「共用部へ私物を置く事を禁止する」、「雨漏りなどの異変についてはすぐに連絡する」等予防や早期発見につながるご案内をしています。また、退去の立会い時などにシロアリ被害の疑いがあるものについてはオーナー様へご案内をしております。シロアリ被害は放置するほど深刻化していきますので、早期対応が必要です。被害を発見した、予防や駆除をしたい等ご相談ございましたら遠慮なくお問い合わせください、見積もりや対応方法についてご案内致します。
営業：小宮
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