オーナー向け経営情報
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オーナー新聞2026年4月号
2026年度 公示価格発表！！
※地価公示は土地鑑定委員会が毎年1回標準地の正常価格を公示し、一般の土地取引価格に対し指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格算定の
基準とされ又、国土利用計画法に基づく土地取引規制における土地価格算定基準とされる等により、適正地価の形成に寄与する事を目的としている。
3月17日、国土交通省から、2026年1月1日時点の公示地価が発表になりました。
既に新聞・ニュース等でご存知のオーナー様も多いかと思いますが川崎市幸区内の基準値について、価格順位、上昇率順位も含め掲載させて頂きました。
価格
順位住所
地価
坪単価
上昇率
1
堀川町72番2外
493万0000円/㎡
1629万7520円/坪
11.04%
2
大宮町14番5
222万0000円/㎡
733万8842円/坪
15.03%
3
中幸町3丁目8番1
124万0000円/㎡
409万9173円/坪
11.71%
4
下平間字稲荷耕地135番6
102万0000円/㎡
337万1900円/坪
9.32%
5
幸町2丁目691番2
55万2000円/㎡
182万4793円/坪
5.75%
6
小向西町4丁目65番1
47万7000円/㎡
157万6859円/坪
6.47%
7
下平間字稲荷耕地97番5外
47万7000円/㎡
157万6859円/坪
4.84%
8
古川町42番2
43万1000円/㎡
142万4793円/坪
5.12%
9
神明町2丁目29番36
40万0000円/㎡
132万2314円/坪
4.71%
10
南加瀬3-3-40
38万1000円/㎡
125万9504円/坪
3.81%
11
古市場1丁目23番6
36万3000円/㎡
119万9999円/坪
4.31%
12
遠藤町41番4
35万5000円/㎡
117万3553円/坪
3.80%
13
小向西町1丁目31番7
33万2000円/㎡
109万7520円/坪
4.73%
14
戸手3-3-4
33万1000円/㎡
109万4214円/坪
3.76%
15
北加瀬2-13-12
31万8000円/㎡
105万1239円/坪
4.61%
16
南加瀬2-36-5
31万1000円/㎡
102万8099円/坪
3.67%
17
小倉2-16-2
30万2000円/㎡
99万8347円/坪
3.42%
18
南加瀬5-31-24
28万7000円/㎡
94万8760円/坪
3.24%
川崎市幸区の最新公示地価は平均81万8166円/㎡(2026年〔令和8年〕)、坪単価では平均270万4676円/坪で、前年からの変動率は+9.11％となっています。
宅地の平均地価は37万1583円/㎡、坪単価では122万8374円/坪、変動率は+4.33％(2025年)。
商業地の平均地価は171万1333円/㎡、坪単価では565万7300円/坪、変動率は+9.56％(2025年)。
幸区の最高価格地点は「堀川町72番2外」(493万0000円/㎡)で、最低地点は「南加瀬5-31-24」(28万7000円/㎡)となっており、その土地価格の差は、約17倍となります。
幸区は商業・工業地、住宅地含め全地点で上昇です。
一般的に路線価(土地の相続税評価額を算定する際の目安となるもの)は公示価格の80％、固定資産税は公示価格の70％とされています。
2015年1月から相続税が改正され基礎控除額の縮小等で相続税額、相続税納付対象者は約2倍以上に増えています。公示価格が上がることで、路線価(土地の相続税評価額)も上がることがほぼ確実です。
と、いうことは・・・。
相続時の評価上昇になるわけです。特に駐車場等で利用されている方はその上昇額に驚かれていると思います。
また2027年1月1日から相続・贈与の直前5年以内に取得した貸付用不動産評価方法が見直され課税強化の動きです借金して収益物件を建築すれば相続時の対策になるものでもありません。建築費も年々上昇しています長期的視野にたち総合的に検討してゆく事が大切になります。一番問題になるのは貸地です。少しでもご心配があればお気軽にご相談下さい。
(令和8年)土地価格相場が分かる土地代データ参照資産運用部：江川
４月１０日はエアコン試運転『４運１０』の日！！
桜の季節が過ぎるとあっという間にゴールデンウイークになり初夏が訪れます。
昨年の5月は最高気温が25度を超える夏日が増加しました。
経済産業省では、家庭内における熱中症を予防するため、本格的な夏季を迎える前に、各家庭において早期にエアコンの試運転を行っていただくこと、一般社団法人日本冷凍空調工業会では、４月10日を「エアコン試運転の日」に制定し、夏までに、エアコンの試運転と確認をすることを推奨しています。
弊社では、昨年同様、入居者様へ「エアコン試運転のお願い」を配布、ご案内いたしました。
早めにご案内することで、
●暑くなって、エアコンを動かしてみたら調子が悪い・故障し
ていることに早く気が付ける。
●例年7月前後にエアコンの点検・修理や取付け工事が集中し、
購入から設置まで数週間待たされる場合がある。
●近年、40℃を超える猛暑日が続くこともあり、エアコンが使
えないと熱中症の危険がある。
『エアコンの使用不可期間の賃料減額請求の回避』等のトラブル回避にも繋がります。
※日本賃貸住宅管理協会による賃料減額ガイドラインによると、下図の
通りです。
※減額の算出方法は、日割り計算で行う。
＜計算例： エアコンが 6 日間使えなかった場合 月額賃料 100,000 円＞
月額賃料 100,000 円×賃料減額割合 10％×(6 日－免責日数 3 日)/月 30 日 ＝1,000 円の賃料減額（1 日あ
たり約 333 円）
※免責日数とは、物理的に代替物の準備や業務の準備にかかる時間を一般的に算出し、賃料減額割 合の計算日
数に含まない日数を指す。
既に試運転のお願いについて配布完了しておりますので、入居者様より不具合のご連絡があった際は、
ご相談させていただきますので、よろしくお願いいたします。
日本賃貸住宅管理協会ＨＰ参照業務部：塩野入
テーマ名
ページ作成日
