オーナー新聞2018年4月号｜2018年度　公示価格発表｜空き家の3,000万円特別控除【更新】オーナー新聞2018年4月号 | 川崎・新川崎・鹿島田の賃貸は第一ハウジング株式会社にお任せ下さい！

オーナー新聞2018年4月号

2018-04-01

2018年度　公示価格発表！！

3月28日、国土交通省から、2018年1月1日時点の公示地価が発表になりました。
既に新聞・ニュース等でご存知のオーナー様も多いかと思いますが幸区内の基準値について、価格順位、上昇率順位も含め掲載させて頂きました。


公示地価は平均53万0666円/㎡(2018年〔平成30年〕)、坪単価では平均175万4269円/坪で、前年からの変動率は+4.03％となっています。
宅地の平均地価は30万7263円/㎡、坪単価では101万5745円/坪、変動率は+3.30％(2017年)。
商業地の平均地価は69万9600円/㎡、坪単価では231万2727円/坪、変動率-2.00％(2017年)。
幸区の最高価格地点は「堀川町72番2外」(273万0000円/㎡)で、最低地点は「南加瀬4丁目2445番3」(25万5000円/㎡)となっており、その土地価格の差は、約10.7倍となります。
幸区のどの標準値においても、変動率に差はあるものの、公示価格は上昇しております。
一般的に路線価(土地の相続税評価額を算定する際の目安となるもの)は公示価格の８０％、固定資産税は公示価格の７０％とされています。
2015年1月1日から相続税制が改正されました。基礎控除額の縮小等で相続税額、相続税納付対象者は確実に約2倍に増えています。又、公示価格が上がることで、路線価(土地の相続税評価額)も上がることがほぼ確実です。
2015年に弊社関連会社『財産ドック』から『税理士が教えてくれない不動産オーナーの相続対策』を出版させて頂きました。本を読んで頂いた方や関連セミナーにご参加頂いた方から、相続対策などの相談も増えています。もし何かお困り事、お悩み事がありましたらお気軽にお声がけ下さい。様々な角度から総合的にご提案させて頂きます。
※相続の開始のあった日の翌日から相続税の申告期限の翌日以降3年を経過する日までに不動産を譲渡していると取得費加算の特例が使え譲渡税を軽減できます3年目の節目が決断という事でしょうか。
「空家の3000万特別控除」制度の期限も3年です。

(平成30年)土地価格相場が分かる土地代データ参照
　　　　　　　　　　　企画室：江川 　　業務管理課：吉田　
 

テーマ名　オーナー新聞

ページ作成日　2018-04-01