オーナー新聞2024年4月号|2024年度　公示価格発表！！｜季節の変わり目に早めのシロアリ対策を【更新】オーナー新聞2024年4月号 | 川崎・新川崎・鹿島田の賃貸は第一ハウジング株式会社にお任せ下さい！

オーナー新聞2024年4月号

2024-04-09

2024年度 公示価格発表！！
※地価公示は土地鑑定委員会が毎年1回標準地の正常価格を公示し、一般の土地取引価格に対し指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格算定の基準とされ又、国土利用計画法に基づく土地取引規制における土地価格算定基準とされる等により、適正地価の形成に寄与する事を目的としている。

3月26日、国土交通省から、2024年1月1日時点の公示地価が発表になりました。
既に新聞・ニュース等でご存知のオーナー様も多いかと思いますが川崎市幸区内の基準値について、価格順位、上昇率順位も含め掲載させて頂きました。


川崎市幸区の最新公示地価は平均69万2000円/㎡(2024年〔令和6年〕)、坪単価では平均228万7603円/坪で、前年からの変動率は+4.70％となっています。
宅地の平均地価は34万4315円/㎡、坪単価では113万8234円/坪、変動率は+2.83％(2023年)。
商業地の平均地価は92万3800円/㎡、坪単価では305万3884円/坪、変動率は+5.98％(2023年)。
幸区の最高価格地点は「堀川町72番2外」(404万0000円/㎡)で、最低地点は「南加瀬5-31-24」(26万9000円/㎡)となっており、その土地価格の差は、約15倍となります。
幸区は全地点で上昇です。新型コロナ5類移行で影響が和らぎ人出が回復、それに伴い商業・工業地で価格が上昇、住宅地も近年交通の利便性が高いエリアで底堅い上昇をみられていたがバス圏内にも波及しています。
一般的に路線価(土地の相続税評価額を算定する際の目安となるもの)は公示価格の80％、固定資産税は公示価格の70％とされています。
2015年1月から相続税が改正され基礎控除額の縮小等で相続税額、相続税納付対象者は確実に約2倍に増えています。公示価格が上がることで、路線価(土地の相続税評価額)も上がることがほぼ確実です。
また固定資産税は今年、3年に一度の評価替えの年に当たっています固定資産税も公示価格の上昇に比例して確実に高くなると思われます。
と、いうことは・・・。
相続時の評価上昇になるわけです。特に駐車場等で利用されている方はその上昇額に驚かれていると思います。とはいえ借金して収益物件を建築すれば相続時の対策になるものでもありません。建築費も年々上昇しています長期的視野にたち検討してゆく事が大切になります。一番問題になるのは貸地です。少しでもご心配があればお気軽にご相談下さい。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(令和6年)土地価格相場が分かる土地代データ参照
資産運用部：江川 

テーマ名　オーナー新聞

ページ作成日　2024-04-09