川崎・新川崎・鹿島田エリアの賃貸管理・空室対策・管理募集|ERA第一ハウジング株式会社

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オーナー様へー賃貸管理についてー

家賃滞納ゼロ

賃料集金管理について

設備故障などの日常トラブル対応

当社では、自社リフォーム修繕部門により、
設備故障等の日常クレーム、お困りごとへの迅速な対応
が可能です。(昨年対応件数733件)

24時間緊急サポートシステム

全戸管理物件に対しての24時間緊急対応サポートシステ
ムにより安心の管理体制で入居者をお迎えしています。

集金管理について

集金管理においては、支払約定日翌日からの迅速な督促
活動により、家賃滞納事故ゼロを維持しています。

建物管理について

消防設備点検、エレベーター保守点検、セキュリティ(セコム、ALSOK等)も、地元業者との提携により、高品質にてコストを抑え、一括手配をさせていただきます。

契約解除明け渡し

全国的にトラブルが多いのが、「退去時の原状回復、敷金清算」ですが、当社では、敷金清算トラブル、小額訴訟はゼロです。 原状回復ガイドラインのさきがけともいえる当社の契約内容と、入居契約時の事前の説明、入居前のチェックシート、これらによる入り口部分でのトラブル防止、また、当社専門スタッフ対応の退去現場立会い、清算調整により、円滑な清算が可能となっています。

空室対策

お部屋の商品化

空室にPOPや雑貨を配置し、物件力を底上げします。内覧滞在時間が長くなり、アピールポイントをより伝えること
ができるため、成約により一層近づくこととなります。

紹介報告書

日々の内覧者の声(非成約要因)を収集し、家主様へのご報告および、設備リニューアルや、募集条件変更のご提案をさせていただいています。

数パターン募集

ひとつのお部屋に対して、敷金0礼金0や、家具家電付賃貸、マンスリー賃貸 など、入居者ニーズに合わせて、様々なタイプでの紹介が可能となります。

ネットでの募集時の見せ方の工夫

明治大学園田研究室※とのコラボレーションにより、 お部屋のコーディネートを行う事で、インターネット上での見せ方に 表現力を加味し、又、若い世代に住まい方を提案する事で、 一日も早く成約に結びつけるという趣旨の研究トライアルを致しました。

※明治大学理工学部建築学科園田研究室萌大空間スタイリング・ワーキングチーム

入居者ニーズ、データ収集、市場調査

日々ご来店いただくお客様の、希望価格帯、希望間取り、設備等をヒアリングし、データ集計しています。これらを新規・再募集時や、リフォーム内容の考案等にも活かしています。

全国規模のERAフランチャイズや、各加盟団体、提携企業であるリクルートスーモやアットホームによる客観的市況データも、日々収集、活用しています。

特に新築物件施工時からのプロデュースをお手伝いさせていただく時などには、上記のデータだけでなく、物件近隣約1,000戸を、実際に現場を歩いて調査します。間取り別、価格帯別の空室の把握により、その地に本当に必要と思われる間取りやなどの動向察知することで、企画段階より満室経営をサポートします。  

知識を活かしたセミナーやコラムの発信、様々な評価をいただいております

ERAグループに加盟。

・430店舗以上が加盟しており、国内でもトップクラスのチェーン展開を誇ります。 当社は毎年賞を受賞しており、2016年には『グッドサービスストア賞』『グランドマスター賞』を頂いております。
また、過去には『ベストサポート賞』、『優秀成績賞5名表彰』なども頂いております。
手前味噌ではありますが、全国の仲間の見本となるべき存在となっています。

(公財)日本賃貸住宅管理協会 預り金保証制度認定

・国の補助制度である『預り金保証制度』。経営の健全性を認められた賃貸管理会社のみが認定を受けることができ、高い信頼性と社会的責任が求められます。(10年連続達成) 現在認定会社は、全国でも約300社、神奈川県では20社ほどのみとなっています。

セミナーも開催。

・月刊『オーナー新聞』として、賃貸市況や、税金対策、空室対策等の家主様向けの情報を発信しています。 約3ヶ月に一度のペースにて、オーナーセミナーを開催しています。 講師として当社代表の講演のみならず、不動産業界の著名人や、不動産広告サイトの担当者様等もお招きしています。

サイト内でもためになる賃貸経営情報や当社管理物件情報など、随時更新中です!

企画コンサルティング:財産ドック(創業21年)

弊社にはコンサルティング専門会社が関連会社として、家主様地主様のお困り事の対策をしています。 相続、貸地、借地、有効活用等、より専門的知識、総合的実務的アドバイスが必要な分野において、この『財産ドック』が、弁護士、税理士、司法書士等の専門家によるスペシャリスト集団を率いて対応しています。 全国44箇所に相談センターがあり、当社はその本部として情報発信を行っています。

リフォーム事例

地域密着、入居者ニーズを把握しているからこその、企画提案により、設備リニューアルから、大型リフォーム・リノベーションまで、物件力の維持、底上げのサポートをさせていただきます。

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